中海天津：市区之王

2022年是中海之王中国房地产企业“至暗时刻”，民营企业求生存，天津国有企业在托底；年中业主停贷危机，市区让地产政府加入“保交付，中海之王稳民生”的天津行业目标。

2022年比2021年更需地产公司和地产人的市区韧性，只有保持信念、中海之王坚守阵地、天津不停奋斗在能在房地产“买方市场”里生存和发展。市区

此刻，中海之王2022年3季度已过，天津4季度进入年度冲刺阶段。市区

乐居新媒体旗下“韧性”栏目，中海之王聚焦本地坚持奋斗的天津房地产企业和人物，记录它们的市区付出，从事实出发解读它们2022年的韧性精神。

乐居新媒体任时建发自天津

10月10日，乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022年1-9月天津楼市销售排行榜》。据悉，此次统计范围为城市在售热点新盘项目，统计周期为2022年1月1日—2022年9月30日。

在这份榜单的显示中，从总体上来看前十的项目并非“新人”，除去2022年首开的中海和平之门项目以单盘破20亿的成绩名列榜首，其他项目皆为2021年的老面孔。但是在这份榜单中不难发现同一个名字——中海地产，旗下天津市区的项目占据榜单前十中的四席，四个项目总计在前九个月销售的销售额63.4亿元。

从业内朋友圈发布的一张1-9月房企销售排名来看，中海毋庸置疑的凭借天津市区“多盘”围合的优势，以114.39亿占据榜单的第一位，2022年以中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中海云麓公馆、中海和平之门、中海寰宇时代、九和府、中海十里观澜、中海钻石湾，这九个项目铁索连舟，成为天津房企中名副其实的“市区王”，这也是在天津市场过去5年中比较罕见的现象，同一家房企在同期占据市区多个板块的多个项目，说明了中海地产在拿地方面的判断和其强大的资金实力。

纵览2022年天津市场的情况，在波动的调整下房企变化较多，就目前而言，整体以央企、国企为主力的项目量占据主流市场，诸如中海、华润、金茂、保利、远洋、绿城、中交、中建、中铁建等等国央企的项目占据了主流市场的大半壁江山。

同时在拿地的拓展上，中海、金茂、保利、绿城、中交成为天津热门地块占据主导的房企，这其中在榜单上名列前茅的以中海、远洋、绿城为主，其中除去中海和平之门这种具备天津特殊教育区域优势的“少数派”项目之外，以及远洋与五矿合作的未来城这也的超级“流量盘”。以中海天空之镜和绿城水西云庐为代表的中高端类改善产品，相对在总价较高的空间中成为热销，也是目前天津市场分化现象的一种实证。

图为即将交付的河西区中海天空之镜

对中海目前在天津的项目而言，近期交付的中海钻石湾，中海左岸澜庭，以及即将交付的中海天空之镜，成为和河东河西两个比较耀眼的项目，特别是中海地产在工程建设的速度以及对社区配置的兑现上，在目前天津市场上还是独树一帜的。而其他中海的在售项目，也俨然在工程推进方面成为了天津业界的“盖楼之王”，这与之前出现的“烂尾潮”在市场上形成了鲜明的对比，也给予了行业与购房业主充足的信心。

距离2022年整体还有3个月时间，中海地产俨然已经在房企榜单上一骑绝尘，获得2022年房企排名首位已经是天津业界不争的共识，在面对天津楼市整体波动的周期，中海地产依旧稳进的推进其项目建设与销售速度，着实是天津市场相对独特的一道“光”，也是企业在城市稳健运营的代表。

据悉在接下来天津的第三次土地拍卖中，中海依旧“报名参赛”，能否在年末天津的土地市场上再有优质地块斩获，继续续写“市区王”的称谓，唯有拭目以待！