郑州首批集中供地15宗地收金106亿元，国企央企仍为拿地主力

澎湃新闻记者 李晓青

6月22日，郑州宗地主力河南省郑州市2022年首批集中供地正式开拍，首批收金本次共出让土地15宗，集中最终2宗溢价成交，供地国企13宗底价成交，亿元央企共收金106.74亿元，拿地总出让面积663259平方米。郑州宗地主力

2宗溢价成交的首批收金地块分别被龙湖集团和竞得。

郑政出〔2022〕3号（网）地块被龙湖集团以9.35亿元摘得，集中成交楼面价4810元/平方米，供地国企溢价率12%。亿元央企该地块起始价8.33亿元，拿地起始楼面价4288元/平方米。郑州宗地主力该地块位于童心路南、首批收金文德路西，集中建设用地面积55538平方米，规划建筑面积194382平方米，用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地）。

郑政东出〔2022〕3号（网）地块由保利发展以13.09亿元竞得，成交楼面价20663元/平方米，溢价率8%。该地块起始价12.12亿元，起始楼面价19132元/平方米。该地块位于三全路南、龙润西路东，建设用地面积37264平方米，规划建筑面积63349平方米，用地性质为城镇住宅（地下空间为交通服务场站用地）。

从此次拿地的企业性质来看，国企和地方性城投公司依旧是拿地的主力军。

在成交的15宗地块中，超过一半的地块都被国企和地方性城投公司竞得，其中郑州地方国企郑地集团收获最多，竞得5宗地块。

数据来源：中指研究院

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，郑州本轮出让地块的平均溢价率为1.89%。对比郑州去年集中土拍，本轮溢价、流拍现象均较去年第三轮呈向好态势，其中溢价率较去年第三批次上升1.25个百分点，但较去年首轮相差较大。

从郑州本轮集中土拍的成交表现来看，主要具有三方面特征：其一，回稳迹象凸显，溢价率呈现上升态势，流拍现象有所减少；其二，国央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍的成交主力，最为夺目的便是郑地集团竞得5宗，占郑州本轮总成交量三成之多；其三，地块间热度存在一定分化，如北龙湖3号地块，保利、招商、华润等多个房企激烈竞争，最终以8%的溢价由保利收入囊中，另有超八成地块底价成交。整体来看，郑州本轮集中土拍表现较佳，热度较以往而言有所上升，或受入年以来政策端频频释放改善信号的积极带动，同时国央资企业仍为主力，也反映出资金压力依然是房企拿地的主要阻力。

中指研究院的分析认为，此次集中供地共计成交地块15宗，分区域来看，管城区4宗、金水区3宗、中原区3宗、高新区2宗、郑东新区2宗、惠济区1宗，二七区、经开区未有供地。其中10宗为城改定向地块，5宗为公开出让地块，在这5宗公开地块中，郑政东出〔2022〕4号地需50%的产业导入，郑政高出〔2022〕2号地需轨道交通相关要求，实际公开出让地块仅3宗。市场颇具看点的有两宗土地，均溢价成交，分别为郑政出〔2022〕3号地，由（龙湖）郑州龙兴房地产开发有限公司竞得，溢价率为12%；郑政东出〔2022〕3号地，由河南保利发展有限公司摘得，溢价为8%；中原区地块0溢价成交。而在10宗城改地块中，其中有超过一半土地为郑州国企及平台公司摘得，政府托底意图明显。

从郑州第一次集中供地成交结果来看，企业参拍并不激烈，在郑州目前的房地产市场背景下，销售依然承压，整体市场仍然处于底部恢复期，房企拿地普遍极为谨慎，企业当下的主要发力点仍是促销售，促回款。