电建地产旗下项目因炒作学区房被信用处罚 中国电建剥离地产豪掷150亿向新能源转型

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来源：长江商报

全面剥离房地产业务后，罚中（601669.SH）加速布局新能源，国电而被剥离的建剥电建地产又陷入舆论风波。

日前，离地武汉市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情况，产豪共有32家房企违规被扣分。电建地产其中，旗下区房电建地产旗下项目因以学区房等名义炒作房价，项目向新成为首个因此被信用处罚的因炒用处房企。

长江商报记者注意到，自2020年开始，中国电建推行“退房”行动，将持有的多家房地产开发业务相关公司股权全部剥离至电建集团，其中就包括电建地产。

剥离地产业务的同时，中国电建全面布局新能源业务。今年5月，中国电建拟募集资金总额不超过150亿元，为公司新能源与抽水蓄能业务的发展提供有力保障。

多家券商指出，中国电建具备全产业链优势和前期积累，不断推进关键核心技术攻关，有望充分受益新能源产业发展提速。

业绩方面，2022年第三季度，中国电建营业收入为1308.66亿元，比上年同期调整后数据增长-3.71%；归属于上市公司股东的净利润约为25.13亿元，比上年同期调整后数据增加17.31%。

全面剥离房地产业务

中国电建原本主要从事工程承包与勘测设计、电力投资与运营、房地产开发、设备制造与租赁等业务。近年来，受房地产市场下行等因素影响，中国电建地产业务并不理想，房地产业务占比并不高。

财报显示，2021年中国电建总营业收入为4483.25亿元，同比增长11.75%。其中工程承包与勘测设计业务、电力投资与运营、房地产开发业务分别收入3729.88亿元、203.41亿元、295.39亿元，占总营业收入比重分别为83.2%、4.53%及6.59%。

2020年，中国电建开始剥离房地产业务，其控股上市公司拟对子公司电建地产进行吸收合并，但随后宣告终止。到2021年，其房地产业务板块的业绩贡献占比尚不足10%。

今年1月6日，中国电建连发14份公告，披露将与控股股东电建集团进行资产置换事项。

公告显示，为解决双方的同业竞争问题，中国电建拟将所持的估值247.18亿房地产板块资产，与电建集团持有的246.53亿优质电网辅业相关资产进行置换；期间差额为6534.26万元，由电建集团以现金方式向中国电建支付。

6月8日，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司内剩余房地产业务，拟以非公开协议转让方式向电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，本次关联交易金额约49.4亿元。

如果本次交易顺利完成，中国电建去地产化工作将基本完成，意味着中国电建完全退出房地产业，集中精力发展新能源业务。

百亿定增为新能源发展提供保障

全面剥离剩余房地产业务后，中国电建进一步突出主业、瘦身健体。

作为全球水利水电行业的领先者，中国电建承担了国内大中型水电站80%以上的规划设计任务、65%以上的施工建设任务，约占全球50%以上的大中型水利水电建设市场。

自2016年开始布局至今，新能源已经成为中国电建国际业务发展不可或缺的重要组成部分。2021年，中国电建海外新能源新签合同额超过130亿美元，占中资企业海外新能源业务总量的56.1%，连续四年排名第一。

今年上半年，中国电建在新能源及抽水蓄能领域捷报频传。新签新能源业务合同金额为1662亿元，同比增长167.4%；不断加大抽水蓄能市场开拓力度，新签抽水蓄能业务合同金额达到129亿元。

为满足公司业务快速发展需要，近期，中国电建非公开发行A股股票的申请获得证监会审核通过，将有力推动公司新能源战略转型。根据其定增预案，中国电建拟募集资金不超过149.63亿元，以大力支持新能源及抽水蓄能领域的业务发展。

目前，公司在手订单充足，今年前三季度，中国电建累计新签项目5962个，新签合同金额达到7730.28亿元，同比增长48.49%，为公司未来业绩增长注入强劲动能。十月，中国电建又接连披露两项重大工程中标信息，中标金额分别达到106.04亿元和75.36亿元。

随着下半年新开工数量不断增加，预计中国电建将顺利完成全年经营目标。中国电建2021年年报曾披露，公司计划在2022年实现营业收入5050亿元，新签合同金额达到8600亿元。从前三季度数据来看，中国电建已分别实现上述目标的78.5%和89.9%。

电建地产屡被投诉仍加速拿地

虽然中国电建选择剥离房地产开发业务，但地产仍是电建集团重要业务板块。而且，电建地产也是国务院国资委批准的，第一批十六家中央直属的房地产开发企业之一。

但头顶央企金字招牌的电建地产，却在近期陷入舆论风波。

日前，武汉市住房保障和房屋管理局公布今年三季度房企信用扣分情况，共有32家房企违规被扣分。电建地产旗下项目因以学区房等名义炒作房价，成为首个因此被信用处罚的房企。

禁止炒作学区房，是今年2月1日起实施的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》提出的新规，具体为：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

涉事房企是武汉洺悦领江房地产有限公司，为电建地产旗下全资控股公司，开发项目为位于汉阳区的电建地产·洺悦江湾。该项目自2019年起取得预售许可证，目前已售出住房700多套。

而除该项目外，电建地产旗下楼盘工程质量问题也频频被投诉。不过，即便如此，电建地产拿地势头却更加强劲。

今年以来，电建地产已先后在南京、珠海、济南、北京等地频繁收入地块，而在北京土拍市场，其与首钢联手参拍，以“26.45亿元+3万平方米现房销售面积”拿下了二批次供地中最受房企欢迎的小瓦窑地块。

据中指研究院数据统计，今年1—5月份，电建地产共砸下29亿元拿地，排名TOP40，去年同期，电建地产甚至没有进入拿地榜TOP100。

积极拿地一定程度上推高了公司债务压力。2022年三季报显示，电建地产净负债率为103.92%，进入黄色档。今年上半年，电建地产有息债务余额218.72亿元，其中公司信用类债券余额188.91亿元，占有息债务余额的86.37%。