地产商辟谣艺术

文/乐居财经 严明会

辟谣不仅属于娱乐圈，地产地产圈也同样适用。商辟术最新一条辟谣贴来自“中国巴菲特”郭广昌。谣艺

赶在台风“梅花”之前，地产郭广昌从海外回到上海。商辟术正在隔离中的谣艺他，陷入了一场前所未有的地产舆论风暴中。9月13日下午15点12分，商辟术他发了一条390字的谣艺微博，掏心掏肺地告诉901万粉丝：中国永远是地产复星最重要的根据地。

这实则是商辟术一条辟谣帖。近日，谣艺圈内流传北京市国资委要求下属单位，地产针对复星集团股票近期遭大举抛售，商辟术梳理与复星集团的谣艺合作情况，并研判相关合作风险。

郭广昌则回复媒体称，“这是北京市国资委的日常信息搜集工作，没有针对性”。

然而，郭老板的回应并未平息舆论。流传的国资委文件标注为“特急”，且要求梳理的合作情况十分仔细，不限于持有股票，股权投资，资金出借，工程承包，担保，商贸合作等事项，看上去并不像日常工作那么简单。

今年以来，复星系收缩触角，抛售资产，累计套现金额超百亿。当媒体追问此举是否是回笼资金，增加流动性，还是纯粹只是从财务投资回报的角度考量时，郭广昌则微信语音回复媒体称，“不要这个听谣言”。

不止郭老板和复星，自去年下半年以来，房企的辟谣声明一浪接着一浪，恒大、新力、建业、苏宁、绿地、万达、龙湖、融创、世茂、泰禾都曾接力辟谣，有的辟谣被收购，有的辟谣被破产，有的辟谣商票暴雷，有的辟谣老板去世或者被限制出境。

这些“辟谣”，或真或假或夸大，但折射出整个地产行业正处于艰难时刻。一个小小的传闻，可能放大恐慌情绪，成为压倒骆驼的最后一根稻草。

郭广昌回国辟谣

上海刚解封不久，郭广昌就出国了。他在微博中解释，之所以在国外呆了这么久，是因为跑了20多个国家、40多个城市。

近三个月来，郭老板出席了在巴黎的Choose France商业峰会，到和汉堡市议长共进午餐，再到剪彩和去以色列拜访大使，还去了英国看比赛，并请了不少海外的朋友喝了复星的舍得酒。

结束国外愉快之旅，他马不停蹄迅速回国，似乎在“辟谣”自己并未像潘石屹那样跑了。

今年以来，郭老板开启全面收缩战线，甚至将他热衷的酒都舍弃了，又对多家参股或控股的公司进行减持，包括、、、、、、、、、等，累计套现金额超百亿。

复星在国内大举收缩，在国外却是持有海外资产最多的民营公司之一。

郭广昌也在微博里承认，复星现在有接近一半的产业和员工在海外．．．．．．我们在海外很多企业都恢复到了比疫情前更好的水平，还有一些企业在疫情期间更是取得了高速增长。

加上，他前阵子身在国外长期未归，以及最近北京国资委的那份通知，于是外界猜测，“郭老板在国外遥控国内套现，是要润吗？”

这也让半年没更新微博的郭广昌，立马紧急公布了自己的行程，并高喊“中国永远是复星最重要的根据地”。

复星系的密集减持动作，或与自身的债务问题有关。截至2022年上半年末，复星国际的负债为6511.56亿元，资产总额为8496.85亿元，资产负债率为76.6%。其中，一年内需要偿还的债务为1393.89亿元，但账面上只有1176.54亿元，资金缺口达270亿元。

另据DM查债通显示，目前复星国际旗下流通10支美元债，存续金额达48.4亿美元，约335亿人民币。

上月，评级机构穆迪将复星国际的评级调至B1级，评级展望为负面，其认为，复星在控股公司层面的流动性弱，控股公司持有的现金不足以覆盖未来12个月到期的短期债务。

尽管债务庞大，但郭广昌“买买买”的动作仍在不断推进中。这一次，他拉来了同乡马云助阵，而两人经常一同出入于浙商总会、江南会等组织。

9月初，联合在上海外滩出资百亿拿下一处旧改地块，业内估值至少160亿元，双方的出资比例未知。该地块邻豫园、城隍庙等商业繁华地区，地理位置绝佳，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

传谣与辟谣

要论房企这轮辟谣的祖师爷，当属恒大。

2020年9月，一份名称为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网上疯传。信中提到，2021年1月31日前，如果恒大未能成功借壳回A上市，将导致公司资金链断裂，引发金融系统性风险。

措辞之夸张，令人瞠目结舌。随即恒大紧急辟谣称，这份文件文件凭空捏造，已经报案。虽然此次危机短暂解除了，但恒大的信用却出现了不可修复的裂痕。事后的很长时间里，金融机构对恒大的贷款仍未恢复。

直至2021年7月，广发银行请求法院冻结恒大方面银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产，给许家印狠狠抡了一锤。紧接着，这家宇宙房企就暴雷了。

继恒大被爆给省政府发求助信后，很多房企都步入许老板后尘，“求助信”三个字也成为了地产新闻常客。

去年9月，融创绍兴不慎流出“求助信”，其中真实吐露出了该区域遇到的障碍：融创黄酒小镇项目收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继。公司在绍兴的日常经营工作举步维艰、且日益恶化，恳请政府给予政策上的转向支持。

对此，融创方辟谣道，“我司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。”但其也坦言是项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。

对于求助信，房企可以轻易“否认”，但面对迎面而来的债权人，他们有时候却无力反抗与辩解。9月8日，融创中国收到陈淮军（呈请人）向香港法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关公司未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。

然而，眼下对于孙宏斌而言，头等大事并不是怕清盘呈请，而是有序推进债务重组，其目标争取今年年底前向市场公布方案条款。

此外，还有新力和泰禾这两家房企，也常常被各种谣言困恼。其中，新力老板遇离奇事件，发“求救信”称遭金融诈骗，可以算是地产圈最诡异的假新闻。

去年7月，在一份名为“新力地产老板求救信”的文件指出，在新力控股上市募资过程中，因为资金的需要，新力控股董事长张园林被由保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理五班专业人士组成的诈骗集团，通过一系列缜密的安排后，被逼陷入险境。

看上去标题很吸引人，内容也有几分真实性。但多推敲几番，并探求“老板求助信”背后的逻辑，恐怕很难立得住。

技术人员对新力这份求救文件进行溯源后发现，该文件创建作者的电脑用户名为“HP”，创建及修改日期均为2020年5月15日12：57：29。

据了解，新力控股于2019年11月15日在香港上市，但这份“求救信”是在新力控股上市半年后发出。那么发布者时隔半年才将文件公布于众，其居心细思极恐。

对于该事件，新力方辟谣称，信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于以上严重损害公司形象和权益的行为，公司已向中国公安机关报案。

但紧接着去年9月20日，新力股价闪崩，盘中跌幅一度超90%。而此前一天，张园林从一个80人左右的债券持有人微信群内退群，并留下一句许诺，“公司目前正在采用各种方法加快应对10月份的美元债，有进展马上与大家沟通，多谢大家继续支持公司。”

然而，张老板这一转身“离开”，就足足消失了361天。

眼下连法院都找不到新力控股。近日，一份新力旗下4家子公司与的金融借款纠纷合同纠纷案的裁决书中“你公司下落不明”七个大字，引发一片哗然。

不止新力找不到老板，泰禾老板也“消失”在地产圈许久。

前脚，泰禾集团于3月在其官方微信上发布一则《严正声明》，声称网络上所谓的“宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”等内容纯属造谣，与事实严重不符；后脚，老板黄其森被带走协助调查，至今未归来。

在黄其森“消失”的这六个多月里，泰禾频繁爆出利空，先是4月中旬业绩突然变脸，从预计盈利1亿变成了亏损40亿，再到被深交所问询，紧接着5月初公司直接被“ST”，7月控股股东泰禾投资被摆上拍卖卖台，可谓屋漏偏逢连夜雨。

造谣杀伤力

造谣不需要任何成本。匿名这东西，太容易放大人性之恶。

关于造谣房企“负面新闻”的发布者，有合作方、内部员工，或房企“自导自演”等不同的猜测。此外，还有另一种声音是——被机构造谣抹黑、有意做空。

谣言的杀伤力有多大？一些金融圈人士透露，之前有团队专门做空恒大商票，通过媒体大量发布恒大负面，把商票的价格打下来，然后低价收入。只是他们没想到，这一次闹的太狠，所引起的连锁反应，直接击垮了恒大的现金流，商票也无法兑现了。

眼下的地产圈，本就存在信用瑕疵，再碰上市场情绪不稳定，负面信息的干扰，对于相关资产价格的边际影响是十分巨大。以至于出现了每一次流言被扩散后都会引起巨大震动，尤其是二级市场价格的剧烈波动。

就连再优秀的房企，也扛不住外界一波波造谣。8月10日，龙湖被传大量商票逾期，并将于8月底破产。当天，龙湖盘中最低跌至20.1港元/股，报收于20.9港元/股，跌16.4%，股价创下近3以来新低，单日蒸发超200亿港元市值，几乎相当于蒸发了一个中国恒大。

傍晚，龙湖紧急召开投资者电话会，许久未现身的吴亚军亲自坐镇，并淡定从容回应称，“对股价大跌公司没有太在意，是市场惊慌造成的，企业根本没有出什么状况。”

管理层则回应商票“逾期”消息，称这是完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。

紧接着，唯一权威的商票信息查询平台——上海票交所，在8月10日晚间罕见发文为龙湖辟谣，其称，“近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。”

深受“破产”传闻困恼的还有苏宁置业。去年年中，市场传闻称“苏宁置业将宣布破产”。对此，苏宁置业官方在微博平台严肃回应称：关于网络谣言，我司已报警，将严肃追究造谣者的法律责任。

要知道，在娱乐圈里，一些八卦花边新闻，可以毁掉一位明星艺人。地产圈亦如此，一些子虚乌有的信息，甚至可以杀死一家房企。

所以，房企一定要正视且积极应对流言蜚语，否则后果将不堪设想。对于恶劣性质的造谣，开发商最为明智的方式便是报警处理。

例如，去年11月14日，一张“万达集团董事长王健林去世”的截图在网络流传。万达方表示这是谣言，并已经报警。而次日，王健林就主持召开万达集团创新工作推进会，用亲自现身力破谣言。

紧接着，去年年底，合景泰富董事局主席孔健岷被传言分别被相关部门召回广州约谈协助调查，且被有关部门限制出境。就此事，合景泰富方面回应，孔健岷最近一直在广州，目前正常工作。上述均为严重不实消息，将保留追究捏造和散布虚假消息的发布人法律责任的权利。

环顾当下的行业环境，地产回暖不及预期、房企迎来还债高峰、融资还未开闸，有些地产商绷紧了资金链咬牙坚持，但仍不知道意外与明天哪个先到。市场上风声鹤唳，一点风吹草动就很容易引起哗然，辟谣也成了习以为常。