供地规模回升至40宗 青岛四批次集中供地“加量”

临近年底，加量多城集中供地开始加快节奏。供地规模供地

日前，回升青岛市发布今年第四批次供地公告。至宗公告信息显示，青岛青岛市此次共供应40宗涉宅用地，批次总占地面积116.04万平方米，集中总规划建筑面积约251.5万平方米，加量出让总金额137.99亿元。供地规模供地

相较不久前土地推介中拟定的回升14宗供地计划，青岛市此次集中供地增量明显，至宗总规划建筑面积提升近1倍。青岛供地区域方面，批次青岛市此次供地主力仍为西海岸新区，集中40宗供地中该区占据半数，加量此外城阳区也有12宗供应。

除青岛市外，多城集中供地也进入“加量”与“提节奏”阶段，不少城市第五批次集中供地已提上日程。

“截至青岛市推出第四批次集中供地，22个重点城市市本级2022年累计供应住宅用地1567宗，实际供应土地面积7135公顷（尚未剔除综合用地中住宅部分以外的其他用地面积）。”中指研究院土地事业部负责人张凯指出，今年22城供地计划完成率尚不足六成，各个城市仍在抓紧时间推进各自第四、五批次的集中供地。

供应量回升

本月初，青岛市曾开展今年第三次土地资源线上推介。根据相关推介活动，青岛市今年第四批次集中供地计划为14宗，总占地面积约908亩，总规划建筑面积约135.4万平方米，供地区域涵盖市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

相较供地计划，青岛市此次实际推出规模明显扩大，40宗地总规划建筑面积约251.5万平方米，较供地计划增长近九成。

实际上，今年除第一批次外，青岛市各批次集中供地规模整体保持平稳，总规划建筑面积均在200万平方米以上，供地宗数也未发生较大变化。仅上批次因优质地块较多，起拍总价与平均楼面价均有一定幅度升高，其中近190亿元的起拍总价为当前各批次最高，平均楼面价也达到了8420元/平方米。

“对比来看，青岛市次轮集中供地的中心区域地块占比已高于首轮，第三轮供应不但总量提升，中心区域地块占比也进一步增加。”克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春指出，青岛市前三轮集中供地中，供应量与中心区域地块占比基本保持了连续增高态势。

供地区域方面，青岛市此次集中供地西海岸新区供应20宗，城阳区供地12宗，两区成为此次供地主力；此外，李沧区供应3宗，崂山区供应2宗，即墨区供应2宗，市北区供应1宗。

青岛市此次集中供地土拍规则也保持稳定，地块溢价率最高控制在15%、采取“竞品质+摇号”方式出让、限定竞买资格及保证金来源等规则仍严格执行。

多地加快供应节奏

从目前情况来看，青岛市集中供地已累计供应涉宅用地116宗，总占地面积344万平方米，总规划建筑面积约778万平方米；前三个批次共计成交71宗，成交规划建筑面积470万平方米，土地出让金299亿元。

对比全年828.3公顷的住宅用地供应计划，青岛市当前的供地计划完成率并不乐观。中指研究院数据显示，截至目前青岛市全年供地计划完成率尚不足四成。

实际上，除青岛市外，22个重点城市的全年供地计划完成率普遍不足。中指研究院数据显示，至青岛市第四批次集中供地的推出，今年22个重点城市实际供应土地面积7135公顷（尚未剔除综合用地中住宅部分以外的其他用地面积），相较22城全年合计12875公顷的供地计划，完成率为55%，22城中只有合肥、无锡、上海、厦门4个城市完成了今年的供地计划。

在此背景下，各地供应节奏明显加快，目前已有12个城市陆续推出今年第四批次集中供地，部分城市第五批次集中供地也已提上日程。

“如果剔除已经供应的综合用地中的其他类用地面积，当前22城实际的全年供地完成率恐不足五成。”张凯指出，当前各个城市仍然在抓紧时间完成各自第四、五批次的集中供地，预计最终22城平均的全年供地计划完成率将在60%左右。

除供地节奏加快外，各地拿地门槛进一步下调预期尚存，业内分析认为这对部分拿地房企仍是一项利好。

“集中供地城市对于企业资质要求的放松是不言而喻的，如上海市取消招挂复合打分入围方式，全部采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。同时预计集中供地城市地价仍会下调，并进一步降低拿地门槛。”谢杨春认为，未来可能会有更多城市加大集中供地批次，部分城市也可能不再适合集中供地模式。