未来龙湖去向何处？

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来源：金融投资报

10月30日傍晚，未龙龙湖集团举行投资者会议，湖去创始人吴亚军以及龙湖管理层悉数出席。向何

吴亚军开门见山，未龙再次提及交班的湖去原因，是向何想要继续推进龙湖的公司化治理。她再次提到三年前带领管理层到美的未龙参观学习的往事，美的湖去创始人何享健将企业交给职业经理方洪波的故事，给她种下了一颗种子，向何下决心让龙湖走这一条路，“龙湖也要成为这样的标杆。”

她说，原本计划要在今年中期业绩前后交接班，但8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正，交接期也因此延迟至今。

如今，龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿，同比实现回正。最近一个月，龙湖在北京、上海、成都、合肥等高能级城市获取10块新地，累计投入超108亿元。此外，1至9月龙湖经营性收入达到172亿，实现稳步增长。

公司业务运营稳定、发展路径清晰，让吴亚军可以安心把公司交给管理层。

没有辜负投资者

在投资者会议上，吴亚军再次提到卸任的个人身体原因。由于常年的糖尿病和甲状腺等疾病，她精力上已有些力不从心，“前段时间出现心脏问题，一直没查出原因。”在两天前的龙湖合伙人大会上，吴亚军亦提到身体状况。因为她刚做完眼部手术，当天戴着墨镜，“后续还要继续手术治疗。”

作为母亲的吴亚军还透露了一个细节。闺蜜陪她去医院看病，当拿到结果后，闺蜜说，如果再这样下去，你就无法看到自己孩子事业有成的那一天。“这句话，瞬间让我破防了。”吴亚军说。

在会上，她还表达了对公司和资本市场一贯的看法。在她看来，公司就像一个杯子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事。“我非常相信龙湖的团队，他们做的都是长期思考，而不是忙于应付，”吴亚军相信，今年公司的利润仍然会稳中有升，在困难的情况下能做到这一步也极为难得。

当有投资者问到下一步她的角色转换时，吴亚军坦言，她会关注公司的商业模式，是否符合生意逻辑、能否寻找新的增长点以及如何规避风险。卸任之后，吴亚军在龙湖的身份转为战略发展顾问，她会与管理层保持沟通，也愿意接受管理团队的咨询。

最后，她表达了对投资者的谢意。在这位龙湖的大股东看来，买龙湖的债券和股票，是对她的一种嘱托。“所以过去这么多年，我殚精竭虑，随时都惦记着还，没有辜负大家。”

资金足够熬过冬天

吴亚军“交班”的底气，不仅在于培养出一个可靠的管理团队，还在于公司运营处在健康的状态，这让她对公司未来充满信心。

龙湖集团CFO赵轶在投资者会上表示，“我们对债务结构的安全度和扎实程度是非常重视的，市场有波动、周期有波动，今年这个时间大家都面临巨大压力，龙湖凭借一个非常优秀的债务结构熬过这个冬天，我们是非常有信心的。”

他透露，龙湖集团短期负债占比较少，公司还会提前偿还即将到期的债务，通过这个方式减少债务压力。截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%。行业融资成本低于4%公司仅有中海、金茂、华润以及龙湖。

赵轶提到，“我们正在安排公司的提前还债，如果顺利的话，明年到期的债务只剩200亿元左右，明年上半年到期债务几乎为零”。

就在今天（10月31日），龙湖集团发布最新公告称，公司于2022年10月31日提前偿还2023年到期之部份银团贷款51亿港元。公告还表示，公司控股股东同日于公开市场增持公司300万股股份，平均价格约为每股股份9.53港元。控股股东坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

高度的财务自律，令龙湖获得较高的信用评级。10月21日，标普（S PGlobal）在官网上更新了对龙湖集团的评级结果，维持龙湖集团“BBB”评级，展望为“稳定”。9月底，穆迪（Moody‘s）发布报告，同样维持对龙湖集团发行人和高级无担保评级 “Baa2”，展望稳定。

高信用评级让龙湖融渠道资保持持续通畅。赵轶透露，“公司跟金融机构、监管层保持紧密的沟通，他们是非常支持房地产行业平稳健康发展的，即使二级市场的悲观情绪蔓延，但金融机构跟龙湖建立了深厚的信任关系，他们会坚定为我们的融资提供支撑”。