手握648亿元现金，金地一纸公告自证无虞

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

发出了罕见公告。手握

2022年8月4日晚间，亿元虞金地在公布2022年7月销售简报的现金同时，发布公告对其近期经营及财务情况进行介绍，金地包括负债以及现金状况等。纸公证无

眼下未到金地的告自半年报时间，通常而言，手握房企也无需在每月定期发布的亿元虞例行运营公告上披露财务指标的表现。金地这一行为，现金是金地由于其近期资本市场股债波动明显，资本市场的纸公证无态度受到了一定影响，已经到了需要传递信心的告自时刻了。

如果从基本面分析，手握金地的亿元虞状况显然要好于许多同行。

根据公告，现金截至2022年6月30日，金地货币资金余额约648亿元，与年初持平；剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。金地称，这能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

此外，在当前融资渠道收紧的背景下，金地仍保持较好的融资节奏。

在银行融资方面，目前金地的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

公开市场融资方面，金地仍是少数获准能在境内发债的房企之一。

今年上半年，金地集团顺利发行了一笔17亿元中期票据，利率为3.58%。进入7月份，金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，利率为4.8%，期限18年，在融资规模上居于近期房企公开市场融资产品前列。

偿债之上，金地有条不紊。

截至2022年7月，金地今年已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还。

其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份 2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿美元境外债券。

而由于此前融资安排得当，今年之内，金地的偿债压力也并不大。

境内债券方面，到今年底，金地仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，其也仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。金地方面也表示，已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

坦率而言，金地当前的压力其实并不来自于融资或者其他，而是受到市场整体大环境的影响，它的销售面存在继续走弱的可能性，由此带来销售回款的不确定性剧增。

由此，金地也对近期的销售情况作出分析，并对之后的推盘节奏进行介绍。

公告显示，今年7月，金地实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元，同比下滑36.78%。

尽管同比下滑明显，但降幅已经有所收窄，且金地已经是今年截至目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一。

市场虽然有部分观点认为，下半年回暖相对可期，但金地仍然保持相当的审慎，认为市场的恢复节奏仍有比较大的不确定性，也做好了应对市场变化的充足准备。

这其中包括供货保障、策略应对等方面。

在供货保障方面，金地预计8-12月将新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市，为今年后续销售工作提供坚实的保障。

其次，在策略应对方面，金地将继续通过成熟的营销体系，前瞻把握市场变化，及时调整营销动作。并依托自研的数字营销工具，结合大数据技术，不断提升营销的精准度，借助金地线上营销的专业优势实现销售转化。

最后，金地表示，坚持科学的投资策略，深耕高能级城市，优质的布局为公司平稳穿越市场周期奠定了坚实的基础。

在当前的市场环境下，金地适时调整了投资规模。

在公告中，2022 年以来，金地迅速适应市场变化，严格把控投资标准，加强对一二线城市的深耕力度，同时量入为出，压缩投资规模。今年，金地在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市获取优质地块，也将为其未来的生产经营提供有力保障。

而在2022年7月29日“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上，金地总裁黄俊灿对金地未来的发展规模时总结道，面向未来，房企也应该考虑如何为购房者提供更好的产品、更优的服务。“在房价高企的年代，我们要把产品的效率提高，把功能性做得更好，更加考虑客户的个性化需求并在配套方面做更多的投入和研究。”

金地这份诚意满满的公告以及管理层近期的发声，是对资本市场担忧的明确回应。

金地基本面其实不存在太大问题，多年来的稳健经营也为之挖掘了较深护城河。不过，资本市场总像一个“放大器”，当市场悲观之时，错杀太容易了。金地作为房地产行业中混合所有制企业的代表之一，搭建了一个较好的治理样本，它值得也需要外界、业界的更多支持。