购房消费券亮相“房展会”：西宁纾困楼市

来源：中国房地产报

高拯坤/发自北京

西宁市政府目前正在想方设法稳住楼市，房展会稳住经济大盘。购房

6月19日，消费相西由西宁市政府主办，券亮市住房保障和房产管理局等单位承办，宁纾以“利企惠民 安家乐业”为主题的困楼西宁市2022年房地产项目巡展促销活动正式开幕，西宁市副市长吴志城出席。房展会

参加巡展的购房房企包括碧桂园、万科、消费相西中海、券亮绿城、宁纾万达、困楼中梁、房展会三榆、购房远洋、消费相西等近30家，涉及40余房地产项目2000余套优质房源。参展房企推出了各种优惠政策，如特价房、一次性付款享折扣、送物业费等等。部分家电、装修企业也同时参展。

为了助企纾困，西宁市还为此准备了400万元购房消费券。活动期间（6月19日12时至7月18日12时），在西宁全市（五区两县）范围购买新建商品住宅，签订商品房买卖网签合同并备案的购房者，可参与抽奖，中奖者将获得1万元购房补贴。

“逛一次展会，就可以对比看很多项目，可以随时咨询，这很方便，很好。”西宁市民王女士表示，对自己有吸引力的不仅是参与抽奖，而是这些项目确实要比平时更优惠。经过了解，王女士已经初步确定要购买某品牌房企旗下房源。

据介绍，此次活动中该房源总价要比平时低4万~6万元。

“今年以来，西宁疫情反复，房地产市场陷入停滞，发展压力较大。此次巡展既是西宁落实国家及青海省稳住经济大盘部署的要求，也是促进房地产市场健康发展、增强市场活力和信心的重要举措。”西宁市有关部门负责人表示，在不久前出台的《西宁市助企纾困十大行动方案》中，房地产平稳发展正是其中一项重点内容。

“目前企业和项目压力很大，特别是疫情影响，使本就不景气的楼市雪上加霜。现在，政府出台利企惠民政策，企业也愿意推出购房优惠参展：一方面能够加强企业对市场和购房者的了解，进而促进销售；另一方面也能够加强房企间联系，形成市场合力，共渡难关。”某参展品牌房企西宁项目营销负责人表示。

面对今年以来房地产市场出现的变化，在此次巡展以外，西宁市还打出了一套政策组合拳。5月底，西宁市多部门联合印发《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》，从优化国有土地供应、提升项目审批效率、支持合理住房信贷、缓解企业资金压力等15个方面提出若干举措。其中包括土地出让价款可分期缴纳，加强部门协同合作，拿地即开工、交房即办证。将首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%，二套房调整为30%。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，贷款额度提高到70万元等等。

大力度稳楼市背后，西宁楼市实际运行情况如何？西宁市统计局发布的《2021年经济运行情况》显示，去年西宁房地产投资同比下降1.7%，占固定资产投资比重同比下降3.6个百分点。需要注意的是，今年以来，该市已公布的经济运行情况中，并没有单独涉及房地产的数据，仅在1~4月经济运行情况的统计数据中提到：固定资产投资同比下降12.1%，占全省投资的29.4%，占比居全省首位。

房价方面，国家统计局最新数据显示，5月西宁新房价格环比下降1.1%，同比下降2%；二手房环比下降0.2%，同比下降1.3%。

另据安居客数据，自2018年开始，西宁房价（均价，下同）从6500元/平方米一路上涨，至2021年年初已突破万元大关。到2021年10月，西宁房价出现回落，至今每平方米已经跌回万元以下。

“前几年西宁房价飞涨受政策影响较大。如今的房价回落不仅有大环境影响，也有西宁这座城市本身因素。青海地处内陆，地广人稀，人口出生率连续下降多年；西宁也不例外，仅仅200多万人口，且存在人口流失现象。经济方面，虽然这几年西宁实现了稳步增长，但底子依然较弱。”西宁本地一位房产分析人士告诉中国房地产报记者，除了人口与经济因素，西宁城镇化率超过了70%，都对房地产市场产生了深刻影响。

一位不愿具名的西宁房企人士对记者表示，西宁目前楼市供应逐步增加，供需相对平衡，但市场复苏尚需时日；房企信心有所恢复，也依然存在观望情绪。预计今年下半年市场或有所好转，但疫情之下一切都充满了不确定性。

另据西宁晚报消息，6月19日~20日两天时间，此次房展会观展近万人次，绝大部分参展企业均有斩获，共成交商品房近200套，成交面积达2万余平方米；另有登记购房意向客户千余组，西宁市各区域内房地产市场迎来热闹场面和交易高峰。